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在购买损坏的房屋之前需要了解的内容
发布日期:2019-10-17 10:41   来源:未知   阅读:

  哪位特工没有去过那里?您的客户会找到一所能吸引他们的房子。它位于预算内合适的区域内,并有可能在未来几年内爆发价值。但是,房屋是固定的房屋,或已遭受过以往居民的严重破坏。天花板上有霉菌,绝缘层损坏或基础问题的迹象。

  并不总是很容易知道如何为不那么完美的房地产向买主和投资者提供建议。虽然需要披露过去的损失,但有些人喜欢一个好的家庭维修项目,而另一些人甚至不想处理粉刷墙壁。有些人希望进行一两次维修,而不必理会,而另一些人则希望以便宜的投资来寻找在飓风和火灾中受损的房屋。

  “一般来说,房产价格越便宜,要使其达到标准价格就越昂贵,单数有哪些,”佛罗里达州东北部的经纪人卡拉阿米尔(Cara Ameer)告诉英曼。“您可能必须权衡在进行维修,拆除和重新开始之间的成本。”

  买主打算住在房子里还是拆掉土地呢?该问题的答案将影响所需维修的性质和必要性。进行有风险的购买应该始终从计划开始-确保客户在深入购买过程之前知道他们打算如何处理该物业。

  “危险在于维修或补救的费用比预期的要高,这所房子已不再是一笔好买卖,”来自南加州的七个山墙房地产经纪人莱斯利贾科比(Leslie Giacobbi)告诉英曼。

  可以很容易地看到一个属性并想与您的内心一起去-它“感觉”正确,所以您想碰碰运气。但是,让专家检查现状是特别重要的。屋顶,地基,下水道系统,墙壁,潜在的有害生物侵扰和过去药物活动的迹象都需要由专业人员进行检查。这样,购买者不仅能够了解当前存在的问题,还可以知道将来可能出现的问题。

  “对房屋进行彻底检查-除一般的房屋检查外,还应由专业人员彻底检查每个组件,” Ameer说。“通过聘请多位专家检查屋顶,地基,系统等,您有望避免出现意外或至少将其减少到最小。”

  任何买家都不应离开他们独自看到的东西。Giacobbi建议彻底阅读至少五年的所有披露和保险索赔。您还需要检查标题,以确保不会因购买而无意中得到未解决的留置权。

  贾科比说:“买主应该检查所有权报告,以确保所有留置权都将被删除,并且土地上没有任何地役权会影响买主计划使用该物业的方式。”

  较旧的属性和损坏通常并存。除了与年龄相关的衰变的常规迹象外,您还需要检查地基,与过去的建筑规范保持一致的构造以及以前的所有者可能进行的任何修复。

  Ameer说:“老式房屋的地基往往偏高,地板可能不齐平,并且似乎有些倾斜。”“下面的基础可能存在结构性问题。”

  几乎没有什么比不知道自己要做什么而做出财务承诺更糟糕的了。一个好的经纪人不应该推销房屋,而应该提前出售,并鼓励他或她的客户权衡按原样购买房屋的利弊。仅仅因为卖方现在不被必要的维修所困扰,并不意味着以后也不会成为问题。

  如果您权衡了利弊并决定无论如何进行购买,请准备好花时间和金钱来购买物业。它可能变成便宜且容易的投资,2019年003期白小姐玄机图网或者即使进行了高质量的维修,您也可能最终难以找到租户。

  “您必须考虑当前的竞争,可比的销售,当前的市场状况以及该地区买家的期望,” Ameer说。“维修通常是买家的犹豫点。”